小微企業和個體【工商戶房】屋租金、財稅優惠更加明確

　　新冠肺炎疫情防控形勢仍然嚴峻。據國家衛生健康委員會官方網站消息，截至5月11日24時，全國現有確診病例241例，累計治愈出院病例79566例，累計死亡病例4644例，累計報告確診病例84451例，現有疑似病例3例。累計追蹤到密切接觸者737599人，尚在醫學觀察的密切接觸者5470人。

　　面對復工復產，服務業小微企業和個體工商戶房屋租金成本支出壓力大。2020年5月9日，《國家發展改革、住房城鄉建設部、財政部、商務部、人民銀行、國資委、稅務總局、市場監管總局關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》（發改投資規〔2020〕734號）明確實施房屋租金減免和完善財稅優惠政策。

　　對服務業小微企業和個體工商戶承租房屋用于經營、出現困難的。一是推動對承租國有房屋（包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋，下同）的，免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。中央所屬國有房屋（包括有關部門、中央企業、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執行房屋所在地房屋租金支持政策。二是對承租非國有房屋的，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。

　　地方政府要統籌各類財政資金（包括中央轉移支付、地方自有財力等），根據當地實際情況對承租非國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶給予適當幫扶。對服務業小微企業和個體工商戶減免租金的出租人，可按現行規定減免當年房產稅、城鎮土地使用稅。落實好增值稅小規模納稅人稅收優惠政策。

　　一段時間以來，各省推出covid—19疫情防控稅收優惠政策。比如，不動產出租方在疫情期間通過減免同一個體工商戶至少一個月租金，《福建省稅務局關于疫情期間因減免個體工商戶租金相應減免房產稅和城鎮土地使用稅的公告》(2020年第3號)規定，可以申請減征或免征房產稅和城鎮土地使用稅。減免稅額不超過減免個體工商戶租金的總額且不超過三個月應納房產稅和城鎮土地使用稅稅額。

　　例如，3年前，福州市民李四將其面積20平方米的店面，出租給張三從事“沙縣小吃”經營，月租金5 000元。2020年3月，減免張三一個月店面租金。李四月房產稅、城鎮土地使用稅各為600元。李四可以在2020年9月30日前，通過辦稅服務廳或選擇登陸福建省電子稅務局“非接觸式”提交申請減免房產稅和城鎮土地使用稅，最高限額為3 600元（＝1 200×3）。

　　稅屋提示——下列為全國各個地區出臺的減免租金的相關政策（持續更新）：

　　【青島】青島市財政局關于進一步加大疫情防控期間房產租金減免政策力度的通知

　　【浙江】浙江省疫情防控[2020]15號 浙江省新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作領導小組關于印發大力實施減稅減費減租減息減支共克時艱行動方案的通知

　　【北京】北京市人民政府國有資產監督管理委員會關于減免中小微企業3月和4月房租的實施細則

　　【天津】津財防控[2020]17號 天津市財政局關于印發市級行政事業單位落實《天津市打贏新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控阻擊戰進一步促進經濟社會持續健康發展的若干措施》減免中小企業房租政策實施細則的通知

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